Algemene voorwaarden

Artikel 1: Definities

1.1 In deze algemene voorwaarden wordt onder verhuurder verstaan: de eigenaar en/of beheerder van Villa SoCa, gevestigd te La Nucia, Spanje, die de accommodatie ter beschikking stelt voor tijdelijk verblijf van niet-recreatieve aard.

1.2 Onder huurder wordt verstaan: de natuurlijke persoon die de huurovereenkomst aangaat, mede handelend namens en hoofdelijk aansprakelijk voor alle door hem of haar opgegeven medegasten, bezoekers en overige personen die zich met toestemming van huurder in of rondom de accommodatie bevinden.

1.3 Onder accommodatie wordt verstaan: Villa SoCa, inclusief de woning, het zwembad, de tuin, de installaties, de aanwezige inventaris en alle bijbehorende roerende en onroerende zaken.

1.4 De accommodatie heeft een maximale bezetting van 6 personen en beschikt over 3 slaapkamers: een master bedroom met aansluitende badkamer inclusief toilet, een ruime tweepersoonskamer en een kleinere tweepersoonskamer. Slaapkamer 2 heeft twee single bedden die standaard naast elkaar staan en op verzoek losgeschoven kunnen worden. Slaapkamer 3 heeft altijd twee single beds. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten, airconditioning, lichtverduisterende gordijnen en een raam voor ventilatie. Op verzoek is een kinderbedje inclusief bedlinnen beschikbaar, €49 per verblijf.

1.5 Onder huurovereenkomst wordt verstaan: de overeenkomst tussen verhuurder en huurder met betrekking tot het gebruik van de accommodatie, inclusief deze algemene voorwaarden, de huisregels, de FAQ en alle aanvullende schriftelijke afspraken tussen partijen.

Toelichting: De persoon die boekt is verantwoordelijk voor iedereen die aanwezig is.

Artikel 2: Toepasselijkheid

2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, reserveringen en overeenkomsten met betrekking tot de verhuur van de accommodatie, overeenkomstig artikel 6:217 en 6:232 Burgerlijk Wetboek.

2.2 Door het voldoen van de aanbetaling verklaart huurder zich uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk akkoord met de inhoud van deze algemene voorwaarden.

2.3 Afwijkingen van deze voorwaarden zijn uitsluitend geldig indien deze uitdrukkelijk en schriftelijk door verhuurder zijn bevestigd.

2.4 Indien enige bepaling van deze voorwaarden nietig, vernietigbaar of anderszins ongeldig blijkt te zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht.

Toelichting: Door te betalen ga je akkoord met alles.

Artikel 3: Totstandkoming van de overeenkomst

3.1 De huurovereenkomst komt tot stand door aanbod en aanvaarding in de zin van artikel 6:217 Burgerlijk Wetboek.

3.2 De reservering van huurder geldt als aanbod en de schriftelijke bevestiging door verhuurder als aanvaarding.

3.3 De overeenkomst is eerst definitief nadat de reservering is bevestigd én de overeengekomen aanbetaling door verhuurder is ontvangen.

3.4 Verhuurder behoudt zich het recht voor een reservering zonder opgaaf van redenen te weigeren.

Toelichting: Pas na bevestiging én betaling is je boeking definitief.

Artikel 4: Aard en gebruik van de accommodatie

4.1 De accommodatie wordt uitsluitend ter beschikking gesteld voor tijdelijk verblijf van niet-recreatieve aard, waaronder begrepen workations, tijdelijke huisvesting, overbrugging van woonruimte en andere vormen van midterm- en langetermijnverblijf.

4.2 De minimale huurperiode bedraagt veertien (14) aaneengesloten dagen.

4.3 Partijen beogen uitdrukkelijk geen toeristische verhuur aan te gaan. Kortdurend recreatief gebruik, kort verblijf en toeristische exploitatie zijn uitdrukkelijk uitgesloten.

4.4 De overeenkomst kwalificeert niet als huur van woonruimte in de zin van artikel 7:201 Burgerlijk Wetboek, zodat huurbescherming niet van toepassing is.

4.5 Inschrijving op het adres van de accommodatie is niet toegestaan. Huurder zal de accommodatie niet gebruiken als hoofdverblijf.

4.6 Commercieel gebruik, feesten en bijeenkomsten buiten het normale gebruik zijn verboden. Alleen geregistreerde gasten hebben toegang. Huurder is hoofdelijk aansprakelijk voor alle aanwezigen.

Toelichting: Dit is een woning voor langer verblijf, geen toeristisch woning voor langer verblijf en geen woonadres. Minimaal 14 aaneengesloten nachten.

Artikel 5: Betaling en ontbinding

5.1 Bij het tot stand komen van de huurovereenkomst is huurder gehouden tot betaling van een aanbetaling ter hoogte van vijftig procent (50%) van de totale huursom.

5.2 Het resterende deel van de huursom dient uiterlijk zes (6) weken vóór de overeengekomen aankomstdatum volledig door verhuurder te zijn ontvangen. De betalingstermijn geldt als een fatale termijn in de zin van artikel 6:83 onder a Burgerlijk Wetboek.

5.3 Indien de reservering wordt gemaakt binnen een termijn van zes (6) weken vóór de aankomstdatum, is de volledige huursom onmiddellijk en ineens verschuldigd.

5.4 Indien huurder niet tijdig voldoet aan zijn betalingsverplichtingen, is sprake van een toerekenbare tekortkoming als bedoeld in artikel 6:74 Burgerlijk Wetboek.

5.5 Verhuurder is gerechtigd de huurovereenkomst zonder nadere ingebrekestelling en met onmiddellijke ingang geheel of gedeeltelijk te ontbinden indien huurder niet tijdig aan zijn betalingsverplichtingen voldoet.

5.6 In geval van ontbinding als bedoeld in dit artikel verliest huurder onmiddellijk het recht op gebruik van de accommodatie en bestaat geen recht op restitutie van reeds betaalde bedragen.

5.7 Voor zover de door huurder betaalde bedragen niet toereikend zijn om de door verhuurder geleden schade te dekken, blijft huurder gehouden het restant te voldoen.

5.8 Verhuurder is gerechtigd om alle vorderingen op huurder te verrekenen met reeds door huurder betaalde bedragen, waaronder begrepen de borgsom, overeenkomstig artikel 6:127 Burgerlijk Wetboek.

Artikel 6: Annulering door huurder

6.1 Annulering dient te geschieden door middel van een schriftelijke verklaring van huurder aan verhuurder, waarbij onder schriftelijk mede wordt verstaan communicatie per e-mail.

6.2 Een annulering wordt geacht te zijn ontvangen op het moment dat deze door verhuurder is bevestigd.

6.3 In geval van annulering is huurder gehouden tot betaling van een gefixeerde schadevergoeding als bedoeld in artikel 6:91 Burgerlijk Wetboek:

• 50% van de huursom bij annulering na het voldoen van de aanbetaling
• 75% van de huursom bij annulering tot zes (6) weken vóór de aankomstdatum
• 100% van de huursom bij annulering binnen zes (6) weken vóór de aankomstdatum

6.4 Indien huurder niet verschijnt op de overeengekomen aankomstdatum (no-show), is huurder eveneens de volledige huursom verschuldigd.

6.5 In geval van voortijdig vertrek bestaat geen recht op restitutie van enige reeds betaalde bedragen.

6.6 Huurder wordt uitdrukkelijk geadviseerd een annuleringsverzekering af te sluiten.

Artikel 7: Overmacht

7.1 Onder overmacht wordt verstaan iedere omstandigheid die niet aan verhuurder kan worden toegerekend en die de nakoming van de huurovereenkomst geheel of gedeeltelijk verhindert, als bedoeld in artikel 6:75 Burgerlijk Wetboek.

7.2 Onder overmacht wordt mede verstaan storingen in nutsvoorzieningen, extreme weersomstandigheden, natuurrampen, brand, pandemieën, overheidsmaatregelen, technische storingen en overige omstandigheden buiten de invloedssfeer van verhuurder.

7.3 In geval van overmacht is verhuurder gerechtigd de uitvoering op te schorten dan wel de overeenkomst te ontbinden, zonder gehouden te zijn tot enige schadevergoeding.

7.4 Indien de overmachtssituatie leidt tot ontbinding vóór aanvang van het verblijf, zal verhuurder reeds betaalde bedragen restitueren. Verhuurder is niet gehouden tot vergoeding van aanvullende schade of gevolgschade.

Artikel 8: Waarborgsom

8.1 Voor ieder verblijf geldt een waarborgsom van €400 voor een verblijf tot vier (4) weken, vermeerderd met €100 per extra week daarna. Voor een verblijf van meerdere maanden wordt een individuele afspraak over de waarborgsom gemaakt.

8.2 De waarborgsom dient als zekerheid voor schade aan de accommodatie, inventaris of voorzieningen, vermissing van goederen, extra schoonmaakwerkzaamheden, overtreding van de huisregels en eventuele openstaande kosten.

8.3 Indien de accommodatie na vertrek netjes, volledig en zonder schade wordt achtergelaten, wordt de waarborgsom binnen veertien (14) dagen na vertrek teruggestort.

8.4 Indien schade, vermissing of extra kosten worden vastgesteld, ontvangt huurder hiervan een specificatie. Deze kosten kunnen worden verrekend met de waarborgsom.

8.5 Indien de schade of kosten hoger zijn dan de waarborgsom, blijft huurder aansprakelijk voor het volledige resterende bedrag. Dit bedrag dient binnen zeven (7) dagen na factuurdatum te worden voldaan.

8.6 Verhuurder is gerechtigd de waarborgsom geheel of gedeeltelijk te verrekenen met openstaande vorderingen op huurder, overeenkomstig artikel 6:127 Burgerlijk Wetboek.

Artikel 9: Verbruikskosten

9.1 Het verbruik van water en elektriciteit komt volledig voor rekening van huurder en wordt afzonderlijk in rekening gebracht op basis van het daadwerkelijk gerealiseerde verbruik.

9.2 Bij aanvang van het verblijf worden de meterstanden gezamenlijk door verhuurder en huurder opgenomen en vastgelegd, ondersteund door fotografisch bewijs.

9.3 Bij het einde van het verblijf worden de meterstanden op dezelfde wijze opnieuw vastgesteld.

9.4 De vastgelegde meterstanden gelden als bewijs van het verbruik, behoudens door huurder te leveren tegenbewijs.

9.5 Verhuurder is gerechtigd de kosten van het verbruik te verrekenen met de borgsom.

9.6 Indien de borgsom onvoldoende is, is huurder verplicht het resterende bedrag binnen zeven (7) dagen na factuurdatum te voldoen. Bij niet-tijdige betaling verkeert huurder van rechtswege in verzuim.

Artikel 10: Aankomst, vertrek en inspectie

10.1 De accommodatie is op de overeengekomen aankomstdatum beschikbaar vanaf 16:00 uur, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.

10.2 Huurder is verplicht de accommodatie op de overeengekomen vertrekdatum uiterlijk om 10:00 uur te verlaten.

10.3 De sleuteloverdracht vindt persoonlijk plaats. Huurder is verplicht de verwachte aankomsttijd tijdig door te geven.

10.4 Bij aankomst wordt een inspectie uitgevoerd waarbij de staat van de accommodatie, de aanwezige inventaris en de meterstanden worden vastgesteld en vastgelegd.

10.5 Villa SoCa beschikt over een inventarislijst. Deze inventarislijst wordt door de host gecontroleerd vóór iedere aankomst en na ieder vertrek.

10.6 De inventarislijst dient als referentie voor de controle van aanwezige goederen, inventaris, voorzieningen en eventuele vermissing of schade. Huurder kan de inventarislijst op verzoek inzien.

10.7 Eventuele ontbrekende, beschadigde of buiten normaal gebruik versleten items kunnen, na specificatie, worden verrekend met de waarborgsom of afzonderlijk aan huurder in rekening worden gebracht.

10.8 Bij vertrek wordt een eindinspectie uitgevoerd, waarbij de bevindingen worden vergeleken met de situatie bij aankomst.

10.9 De vastgelegde gegevens gelden als bewijs in de zin van artikel 152 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

10.10 Huurder is verplicht de accommodatie in nette en ordelijke staat achter te laten.

10.11 Indien huurder niet aanwezig is bij de eindinspectie, gelden de bevindingen van verhuurder als leidend.

10.12 Bij verlies van sleutels is huurder aansprakelijk voor alle kosten op grond van artikel 6:74 Burgerlijk Wetboek.

Artikel 10A: Eindschoonmaak, linnengoed en elektriciteitsverbruik

10A.1 Huurder is verplicht een vergoeding voor de eindschoonmaak te voldoen ten bedrage van €250 per verblijf. Deze vergoeding dient vooraf te worden voldaan. Deze eindschoonmaak wordt uitgevoerd door of namens verhuurder en heeft betrekking op een reguliere, gebruikelijke schoonmaak van de accommodatie na normaal gebruik.

10A.2 De eindschoonmaak ontslaat huurder niet van de verplichting om de accommodatie bij vertrek in een nette, ordelijke en redelijke staat achter te laten. Onder een redelijke staat wordt mede verstaan dat de accommodatie vrij is van overmatig vuil, afval, etensresten en overige verontreinigingen die het normale gebruik overstijgen.

10A.3 De in lid 1 genoemde vergoeding voor de eindschoonmaak geldt per verblijf.

10A.4 Bij het verblijf is twee sets beddengoed per bed inbegrepen. Handdoeken en badlakens zijn ruim aanwezig; zwem- of strandhanddoeken worden niet verstrekt. Voor het linnengoed geldt een verplichte vergoeding van €50 per gast per verblijf, vooraf te voldoen. Het wassen van het beddengoed en van één handdoek per persoon wordt door of namens verhuurder verzorgd; huurder wast dit linnengoed derhalve niet zelf.

10A.5 Al het overige gebruikte linnengoed, waaronder mede begrepen extra handdoeken, keukenlinnen en andere textielproducten, dient door huurder vóór vertrek te worden gewassen overeenkomstig de door verhuurder verstrekte voorschriften, volledig te worden gedroogd en netjes te worden opgevouwen en opgeborgen in de daartoe bestemde kasten.

10A.6 Het in lid 4 bedoelde inbegrepen linnengoed dient door huurder vóór vertrek te worden verzameld en centraal te worden achtergelaten in de woonkamer, overeenkomstig de instructies van verhuurder.

10A.7 Indien huurder niet voldoet aan de in dit artikel opgenomen verplichtingen, dan wel indien de staat van de accommodatie bij vertrek naar het oordeel van verhuurder aanleiding geeft tot extra schoonmaakwerkzaamheden, is verhuurder gerechtigd de daarmee gemoeide aanvullende kosten volledig op huurder te verhalen.

10A.8 De in het voorgaande lid bedoelde kosten kunnen door verhuurder worden verrekend met de borgsom, overeenkomstig artikel 6:127 Burgerlijk Wetboek, dan wel afzonderlijk aan huurder in rekening worden gebracht. Huurder is gehouden deze kosten binnen zeven (7) dagen na factuurdatum te voldoen, bij gebreke waarvan huurder van rechtswege in verzuim verkeert overeenkomstig artikel 6:83 Burgerlijk Wetboek.

10A.9 Het verbruik van elektriciteit komt volledig voor rekening van huurder en wordt afzonderlijk in rekening gebracht op basis van het daadwerkelijke verbruik gedurende het verblijf. De prijs per kilowattuur bedraagt minimaal €0,35, waarbij als uitgangspunt geldt dat de werkelijke kosten van het energieverbruik leidend zijn.

10A.10 Verhuurder is gerechtigd het elektriciteitsverbruik te verrekenen met de borgsom, overeenkomstig artikel 6:127 Burgerlijk Wetboek. Indien de borgsom ontoereikend is, is huurder verplicht het resterende bedrag binnen zeven (7) dagen na factuurdatum te voldoen.

Artikel 11: Identificatieplicht en registratie

11.1 Verhuurder is op grond van de toepasselijke Spaanse wet- en regelgeving, waaronder Real Decreto 933/2021, verplicht tot het registreren van de identiteit van alle personen die gebruik maken van de accommodatie en tot het verstrekken van bepaalde persoonsgegevens aan de bevoegde autoriteiten.

11.2 Huurder is gehouden om uiterlijk vóór aankomst alle door verhuurder gevraagde gegevens van alle medegasten volledig, correct en naar waarheid aan te leveren. Deze verplichting vormt een essentiële voorwaarde voor het kunnen uitvoeren van de huurovereenkomst.

11.3 Verhuurder is gerechtigd om bij aankomst inzage te verlangen in een geldig en origineel identiteitsbewijs ter verificatie.

11.4 Indien huurder niet, niet tijdig of onvolledig voldoet aan de verplichtingen in dit artikel, is verhuurder gerechtigd de toegang tot de accommodatie te weigeren dan wel het verblijf met onmiddellijke ingang te beëindigen, zonder dat huurder aanspraak kan maken op restitutie van betaalde bedragen.

11.5 Huurder staat in voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens en vrijwaart verhuurder volledig voor alle gevolgen, waaronder bestuurlijke boetes en sancties, die voortvloeien uit het verstrekken van onjuiste of misleidende informatie.

Artikel 12: Privacy en gegevensverwerking

12.1 Verhuurder verwerkt persoonsgegevens van huurder en medegasten uitsluitend voor zover dit noodzakelijk is voor de uitvoering van de huurovereenkomst en ter voldoening aan wettelijke verplichtingen, overeenkomstig artikel 6 AVG.

12.2 De verwerking vindt uitsluitend plaats voor doeleinden die direct verband houden met de uitvoering van de overeenkomst, waaronder het beheren van reserveringen, communicatie en het voldoen aan wettelijke verplichtingen zoals gastregistratie.

12.3 Verhuurder zal persoonsgegevens niet langer bewaren dan noodzakelijk is, tenzij een wettelijke verplichting een langere bewaartermijn voorschrijft.

12.4 Persoonsgegevens worden niet aan derden verstrekt, tenzij dit noodzakelijk is voor de uitvoering van de overeenkomst of voortvloeit uit een wettelijke verplichting.

12.5 Verhuurder treft passende technische en organisatorische maatregelen om persoonsgegevens te beveiligen tegen verlies, misbruik en onrechtmatige verwerking.

Artikel 13: Verplichtingen van huurder, gebruik en gedrag

13.1 Huurder is gehouden zich ten aanzien van het gebruik van de accommodatie te gedragen zoals van een zorgvuldig gebruiker mag worden verwacht.

13.2 Huurder dient de accommodatie uitsluitend te gebruiken overeenkomstig de overeengekomen bestemming: tijdelijk verblijf van niet-recreatieve aard, waaronder begrepen workations, tijdelijke huisvesting, overbrugging van woonruimte en andere vormen van midterm- en langetermijnverblijf.

13.3 Huurder is volledig en hoofdelijk aansprakelijk voor het gedrag van alle medegasten, bezoekers en overige personen die zich met zijn of haar toestemming in of rondom de accommodatie bevinden.

13.4 Roken is in de gehele accommodatie, waaronder alle binnenruimtes, uitdrukkelijk verboden. Bij overtreding is huurder aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende schade.

13.5 Het gebruik van barbecue, open vuur en vergelijkbare warmtebronnen is uitsluitend toegestaan op de daartoe aangewezen locatie en onder direct toezicht.

13.6 Huurder dient zich te onthouden van gedrag dat overlast veroorzaakt voor omwonenden of derden.

13.7 In verband met de rust van omwonenden en medebewoners neemt huurder de geldende stilte-uren in acht: nachtrust van 22:00 tot 09:00 uur en siësta van 15:00 tot 17:00 uur. Gedurende deze uren dient overmatig geluid, waaronder luide muziek en luidruchtig gebruik van het zwembad en de buitenruimte, te worden vermeden.

13.8 Huurder draagt er zorg voor dat minderjarigen te allen tijde onder adequaat en voortdurend toezicht staan.

13.9 Bij overtreding is verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden.

Artikel 14: Aansprakelijkheid

14.1 Het gebruik van de accommodatie, waaronder het zwembad, de tuin, de installaties en alle aanwezige voorzieningen, geschiedt volledig voor eigen risico van huurder en medegasten.

14.2 Verhuurder is uitsluitend aansprakelijk voor schade die het rechtstreekse gevolg is van opzet of grove nalatigheid aan de zijde van verhuurder. Iedere verdere aansprakelijkheid is uitgesloten.

14.3 Voor zover op verhuurder enige aansprakelijkheid rust, is deze in alle gevallen beperkt tot maximaal het bedrag van de overeengekomen huursom.

14.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit storingen in nutsvoorzieningen, technische defecten, externe invloeden of weersomstandigheden.

14.5 Verhuurder is evenmin aansprakelijk voor verlies, diefstal of beschadiging van eigendommen van huurder of derden, tenzij sprake is van opzet of grove nalatigheid.

14.6 Huurder vrijwaart verhuurder volledig voor alle aanspraken van derden die voortvloeien uit het gebruik van de accommodatie.

Artikel 15: Zwembad en veiligheid

15.1 Huurder erkent uitdrukkelijk dat het gebruik van het zwembad risico's met zich meebrengt, waaronder het risico op verdrinking, uitglijden en lichamelijk letsel.

15.2 Het gebruik van het zwembad geschiedt volledig voor eigen risico. Verhuurder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade of letsel, behoudens opzet of grove nalatigheid.

15.3 Huurder is gehouden zorg te dragen voor adequaat, actief en voortdurend toezicht op alle personen die gebruik maken van het zwembad, in het bijzonder minderjarigen en personen die niet zelfstandig kunnen zwemmen.

15.4 Het is huurder verboden het zwembad te gebruiken onder invloed van alcohol, drugs of andere verdovende middelen, alsmede glaswerk of breekbare materialen in of rondom het zwembad te gebruiken.

15.5 Huurder vrijwaart verhuurder volledig voor alle schade, letsel en aanspraken van derden die verband houden met het gebruik van het zwembad.

Artikel 16: Schade en meldplicht

16.1 Huurder is verplicht iedere schade aan de accommodatie, de inventaris of de aanwezige voorzieningen onverwijld na constatering aan verhuurder te melden.

16.2 Huurder is aansprakelijk voor alle schade die tijdens de huurperiode ontstaat, ongeacht of deze is veroorzaakt door huurder zelf, medegasten of bezoekers.

16.3 Verhuurder is gerechtigd de door huurder veroorzaakte schade geheel of gedeeltelijk te verrekenen met de borgsom.

16.4 Indien de borgsom ontoereikend is, is huurder gehouden het resterende bedrag binnen zeven (7) dagen na factuurdatum te voldoen.

16.5 Verhuurder behoudt zich het recht voor om ook na het einde van het verblijf ontdekte schade alsnog op huurder te verhalen, mits aannemelijk is dat deze schade tijdens de huurperiode is ontstaan.

16.6 Huurder is verplicht gedurende de gehele huurperiode te beschikken over een passende particuliere aansprakelijkheidsverzekering en/of reis- of verblijfsverzekering die, voor zover beschikbaar en van toepassing, dekking biedt voor schade aan een gehuurde accommodatie, inventaris en aan derden.

16.7 Huurder is zelf verantwoordelijk voor het controleren van de polisvoorwaarden, verzekerde bedragen, uitsluitingen en de toepasselijkheid bij verblijf in Spanje. Het ontbreken van dekking, een afwijzing door de verzekeraar of een onvoldoende verzekerd bedrag ontslaat huurder niet van aansprakelijkheid voor schade of kosten die op grond van deze voorwaarden voor rekening van huurder komen.

Artikel 17: Ontbinding en beëindiging

17.1 Verhuurder is gerechtigd de huurovereenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen.

17.2 Onder een tekortkoming wordt in ieder geval verstaan iedere overtreding van deze voorwaarden, de huisregels of de door verhuurder gegeven instructies, alsmede het veroorzaken van overlast of het verstrekken van onjuiste informatie.

17.3 Ontbinding kan plaatsvinden zonder voorafgaande ingebrekestelling, indien de aard van de tekortkoming dit rechtvaardigt.

17.4 In geval van ontbinding verliest huurder onmiddellijk het recht op gebruik van de accommodatie en bestaat geen recht op restitutie van reeds betaalde bedragen.

Artikel 18: Veiligheid en inbraak

18.1 Huurder is verplicht de accommodatie bij afwezigheid zorgvuldig af te sluiten en alle redelijke maatregelen te treffen ter voorkoming van diefstal, inbraak of schade.

18.2 Huurder dient zorgvuldig om te gaan met sleutels, toegangsmiddelen en beveiligingsvoorzieningen.

18.3 Verhuurder is niet aansprakelijk voor verlies, diefstal of beschadiging van eigendommen van huurder of derden, tenzij sprake is van opzet of grove nalatigheid.

18.4 Schade als gevolg van nalatigheid of onzorgvuldig handelen van huurder komt volledig voor rekening van huurder.

Artikel 19: Onderverhuur en overdracht

19.1 Het is huurder verboden de accommodatie geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, in gebruik te geven of anderszins over te dragen aan derden, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.

19.2 Het is huurder voorts verboden de accommodatie aan te bieden via (online) platforms of op enige wijze commercieel te exploiteren.

19.3 Bij overtreding is verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden en volledige schadevergoeding te vorderen.

Artikel 20: Intellectueel eigendom

20.1 Alle foto's, teksten, beschrijvingen en overige content met betrekking tot de accommodatie zijn eigendom van verhuurder of diens licentiegevers en worden beschermd door het toepasselijke intellectuele eigendomsrecht.

20.2 Het is huurder niet toegestaan deze content zonder voorafgaande schriftelijke toestemming te gebruiken, te verveelvoudigen of openbaar te maken.

20.3 Bij overtreding is huurder aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende schade.

Artikel 21: Toepasselijk recht en geschillen

21.1 Op de huurovereenkomst en deze algemene voorwaarden is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

21.2 Voor zover dwingendrechtelijke bepalingen van Spaans recht van toepassing zijn op de verhuur van de accommodatie, blijven deze bepalingen onverkort van toepassing.

21.3 Geschillen die voortvloeien uit of verband houden met de huurovereenkomst zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter, overeenkomstig de regels van internationaal privaatrecht.

Artikel 22: Boetebeding

22.1 Bij overtreding van enige bepaling van deze algemene voorwaarden, de huurovereenkomst, de huisregels of aanvullende instructies verbeurt huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete, onverminderd het recht van verhuurder op volledige schadevergoeding.

22.2 De boete bedraagt €250 per overtreding, te vermeerderen met €50 voor iedere dag dat de overtreding voortduurt.

22.3 Voor specifieke overtredingen gelden verhoogde boetebedragen:

22.4 De verschuldigdheid van een boete laat de verplichting tot vergoeding van de volledige schade onverlet, indien de werkelijke schade hoger is dan het bedrag van de boete.

22.5 Verhuurder is gerechtigd de verschuldigde boete te verrekenen met de borgsom.

Artikel 23: Rente en buitengerechtelijke incassokosten

23.1 Indien huurder niet tijdig voldoet aan enige betalingsverplichting, verkeert huurder van rechtswege in verzuim zonder dat een nadere ingebrekestelling is vereist.

23.2 Vanaf het moment van verzuim is huurder over het openstaande bedrag de wettelijke rente verschuldigd als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek, berekend vanaf de vervaldatum tot aan de dag der algehele voldoening.

23.3 Indien huurder handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is de wettelijke handelsrente verschuldigd overeenkomstig artikel 6:119a Burgerlijk Wetboek.

23.4 Alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte komen volledig voor rekening van huurder, vastgesteld overeenkomstig artikel 6:96 lid 2 onder c Burgerlijk Wetboek.

23.5 Verhuurder is gerechtigd om rente en incassokosten te verrekenen met door huurder betaalde bedragen, waaronder begrepen de borgsom.

Toelichting: Betaal je te laat, dan loopt rente door en komen incassokosten erbij. Dat kan dus snel oplopen.